Что дешевле - купить или построить дом? - StudentHelp-NN.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Что дешевле – купить или построить дом?

Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Многие мечтают о собственном загородном доме вдали от городской суеты и назойливых соседей. Однако далеко не все располагают необходимыми для этого денежными средствами.

Свой дом не только дорого покупать или строить, но накладно и постоянно содержать и обслуживать. Для этого необходимо иметь стабильно высокий заработок на протяжении всей жизни.

Много кто задается вопросом, что дешевле купить или построить дом? Каким образом можно на этом сэкономить? Сейчас мы детально рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного строительства коттеджа и покупки уже готового дома от застройщика.

Цена и финансовая выгода, безусловно, имеют большое значение при покупке, но не всегда. Ведь при покупке каждый может руководствоваться и своими особыми ожиданиями и желаниями.

Покупка готового дома

Сегодня бурно развивается рынок загородного строительства, практически в каждом городе есть десятки посёлков в черте города или за его пределами, где активно застраивается частный сектор. Обычно такие земли арендуются застройщиками у администрации или выкупаются.

Застройщики стараются выстраивать на таких территориях типовые дома по одному или нескольким проектам, тем самым получая общий и одинаковый архитектурный ансамбль.

Покупатель приобретает в таком случае уже готовый дом, в котором все есть необходимое для жизни. Считается, что дороже именно покупка уже готового жилья, чем строительство нового. Причиной тому обычная прибыль застройщика от своего бизнеса.

По статистике частные дома, кроме элитных, дешевеют с каждым годом. В 2020 году происходит также незначительное снижение их стоимости в более чем половине регионов страны.

Снижение цен на частный сектор обусловлено тем, что у населения просто падает уровень жизни. Зарплаты не увеличиваются, а цены на продукты растут. Сегодня далеко не каждый может позволить себе купить готовый загородный дом.

Плюсы и минусы готового дома

Что проще, купить готовый дом или построить свой личными силами, решать каждому самому. Для кого-то удобно и привычно вести строительные работы, а для кого-то – это пугающая перспектива.

Проще конечно сразу перерезать в готовое жилье, но только, если оно полностью устраивает покупателя. Если он желает что-то переделать, проще строить с нуля, чем проводить демонтаж вторичной недвижимости.

К очевидным плюсам готового дома можно отнести:

  • Минимум хлопот по переезду.
  • Фиксированная цена на покупку без дополнительных вложений.
  • Выбор подходящего именно для Вас объекта.
  • Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.
  • Все коммуникации уже подведены к дому.
  • Сразу можно переехать и прописаться в жилье.
  • Не нужно снимать жилье на время строительства дома.
  • Готовый дом является объектом завершенного строительства, поэтому всегда можно проверить его качество даже путём привлечения независимого эксперта.

    Из недостатков такой сделки можно отметить:

    1. Высокая цена покупки;
    2. Сомнения в качестве используемых материалов;
    3. Плохое расположение объекта;
    4. Отсутствие благоустройства на земельном участке;
    5. Невозможность изменить недвижимость;
    6. Необходимо считаться с уже существующими соседями.

    Можно однозначно ответить на вопрос, что выгоднее: построить или купить готовый дом. Цена квадратного метра готового дома всегда выше, чем дома, который строится. Если грамотно организовать строительство дома, можно существенно сэкономить.

    Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. Но в таком случае тяжело договориться с продавцом. У него есть свои причины для продажи, он может знать о недостатках дома, которые от Вас попытается тщательно скрыть.

    Покупая дом с нуля от застройщика, всегда можно поговорить с соседями, узнать заранее о всех недостатках недвижимости.

    Строительство дома

    Любой человек, который строил дом, скажет Вам, что это «головная боль». Нельзя просто решить что-то построить и после этого возвести конструкцию.

    Для начала нужно получить проект строительства. Составить его самостоятельно нельзя, не имея строительного образования. Его придётся заказать, именно с этого начнутся Ваши финансовые траты.

    Архитектурно-строительный и инженерный проекты вместе со сметой строительства будет стоить более 100 тысяч рублей для дома площадью 200 квадратных метров.

    Что лучше купить землю и построить дом или покупать готовый дом? Однозначно сказать, что лучше, нельзя. Можно купить землю, которая не будет предназначена для строительства объекта ИЖС. Нужно заранее тщательно проверить категорию назначения земли и вид ее разрешённого использования.

    Перевод земли из одной категории в другую – всегда дополнительные финансовые траты.

    После утверждения проекта закладывается фундамент, после этого решается вопрос о подведении всех коммуникаций к дому и выборе материала для возведения стен. Для всего этого требуются высокопрофессиональные строители, имеющие большой опыт в выполнении таких работ.

    От любого несоблюдения регламента может повести весь дом, возникнуть трещины или протечки. Такое жилье в будущем будет невозможно продать по нормальной цене.

    Для подведения газа, электричества, бурения скважин под воду придётся получать специальные разрешения у администрации. Подводить самостоятельно коммуникации к дому – это не только дорого, но и очень утомительно в бюрократическом аспекте.

    Плюсы и минусы строительства дома

    Если Вы ориентируетесь на финансовую выгоду, для Вас лучше строить дом с нуля. Очень хорошо этот вариант подойдёт для тех, кто профессионально связан со строительной сферой.

    Достоинства такого финансового вложения заключаются в следующем:

  • Можно построить дом по собственному проекту.
  • Вы будете осуществлять контроль за качеством приобретаемых материалов и исполнением работ.
  • Можно проконтролировать все этапы строительства.
  • При отсутствии финансовых средств можно заморозить стройку до лучших времён.
  • Не стоит забывать, что, если на приобретённом земельном участке для строительства дома, 3 года не будут проводиться работы, его могут на законных основаниях отобрать.

    К минусам самостоятельного строительства эксперты относят:

    1. Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений.
    2. Сроки строительства не определены.
    3. Нужно где-то жить пока строится дом, а это дополнительные траты.
    4. Нужно тратить большое количество времени на контроль за строительством.
    5. Строить дом – значит жить в постоянном ремонте.

    Придётся оформлять огромное число документации: разрешение на строительство дома, договор с подрядчиком, запросы на подведение коммуникаций, технические условия и многое другое.

    Если нет достаточного опыта в строительстве, можно ошибиться с выбором компании подрядчика. Если Вам нужен большой дом, его строительство займёт огромное время.

    Построенная коробка дома – это только полпути, самые большие вложения уходят на инженерную работу: проведение электричества, штукатурку стен, заливку и выравнивание полов.

    Покупка недостроя

    Многие не знают, выгодна ли покупка дома незавершенного строительства. Сейчас рассмотрим данный вопрос. Недостроенный дом – это объект незавершенного строительства по бумагам. Безусловно, такой объект стоит гораздо дешевле готового, но имеет и свои подводные камни.

    Обычно экономия при покупке недостроенного объекта недвижимости составляет около 20 %.

    Выгодна такая покупка тем, кто не хочет заморачиваться с закладкой фундамента, или тем, кто не умеет возводить стены, но хочет достроить дом самостоятельно.

    Нужно быть внимательным при покупке такого дома. Часто продаются недострои не из-за отсутствия денежных средств на окончание строительства, а из-за невозможности его окончить. Если при возведении объекта были допущены серьезные нарушения, он может подлежать сносу.

    Кроме того недострой – это всегда дополнительная бумажная волокита. Дом может быть частично построен без получения разрешения на строительство или на участке, не предназначенном для возведения объектов ИЖС. В этом случае придётся выбивать разрешения с администрации или сносить дом и продавать участок земли. Это двойные финансовые затраты для покупателя.

    Для проверки такого дома лучше пригласить эксперта строительной сферы. За несколько лет нахождения без пользования материалы стен или фундамента могли прийти в негодность. Если у продавца есть на руках смета по неоконченному строительству дома, это будет подтверждением реальности цены недвижимого объекта.

    Не покупайте дома, которые простояли более 3 лет, у которых не все в порядке с документами, которые имеют видимые повреждения во внешнем виде.

    Приобретение недвижимости – всегда ответственное решение, особенно, когда речь идёт об объекте загородной недвижимости. Дешевле конечно построить дом самостоятельно, чем купить уже готовый объект.

    Однако, если у Вас нет достаточного опыта ведения стройки и нет нужных знаний в области земельного и градостроительного права, лучше не тратить время и нервы на самостоятельное возведение дома. Купите дом у надежного застройщика в развитом и заселенном посёлке.

    Видео: Что лучше: купить готовый или построить новый дом?

    Что лучше и дешевле: построить дом или купить готовый?

    Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.

    Готовый дом

    Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

    • приобрести новый коттедж, выстроенный с целью продажи;
    • купить вторичное жилье;
    • приобрести старый дом и отремонтировать его.

    У каждого из способов свои достоинства и недостатки.

    Покупка вторичного жилья

    Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

    Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:

    • Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
    • Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
    • Обратитесь к специалисту для оценки состояния недвижимости. Убедитесь в том, что у строения есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (если дом из клееного бруса или профилированного), не течет крыша.
    • Не стесняйтесь посетить приглянувшийся загородный коттедж еще раз.

    Покупка старого дома

    Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.

    Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.

    • Сомнительная экономия. Вы рискуете столкнуться с тем, что здание проще снести и на его месте выстроить новое.
    • Вечная стройка. На ремонт и перепланировку жилья «по мере накопления средств» уходит много времени.

    Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.

    Преимущества

    • Экономия времени. Приобретя готовый дом, новый владелец может вселиться в него, проведя лишь небольшие отделочные работы (при условии, что приобретается не ветхое жилье, а строение в хорошем состоянии) или вовсе обойдясь без них, если переехать в новое жилье нужно срочно.
    • Приобретая готовое жилье можно не беспокоиться о необходимости прокладки водопровода, канализации. В большей мере это касается жилья за городом в районах, где нет централизованного водоснабжения и водоотведения.
    • Покупка готового дома дает возможность выбора района. Приобрести дом можно в уже заселенном районе, в коттеджном поселке, где уже есть налаженная инфраструктура, виден уровень контингента, населяющего его.
    • Большой выбор готовых загородных домов. Поскольку многие из них возводятся на продажу, можно найти готовую реализацию практически любого проекта.

    Недостатки

    • Купить новый дом недолго, долго нужно его искать. Высокие цены, высокие требования покупателя, не в порядке документы на недвижимость или же она является залоговым имуществом – далеко не полный ряд причин, по которым покупка дома может занять неопределенное количество времени.
    • Необходимость учитывать особенности земельного участка, на котором расположен дом. Важными условиями является наличие площади для гаража, рельеф участка, геологические условия местности (нет ли трещин в земле, признаков оползней, проседания почвы).
    • Необходимость переделывать купленное жилье под себя. Вариант, когда купленное жилье полностью отвечает пожеланиям новых владельцев, крайне редок. Практически всегда новых хозяев не устраивает внутренняя отделка, планировка. После долгих поисков идеала, многие покупатели останавливаются на компромиссном варианте, перестраивая его в процессе эксплуатации.
    Читайте также:  Коктейли для набора веса

    • Скрытые недостатки. Часто «нюансы» купленного жилья обнаруживают себя задолго после того, как завершена сделка. Например, купив дом летом, зимой можно узнать, что отопительная система неисправна, то есть не дает нужное количество тепла, а на ее работу требуется много финансовых средств. Весной сюрпризом может стать сырость в доме, появление плесени. Нередко продавцы делают хороший косметический ремонт, чтобы скрыть все недостатки, а покупатель приобретает красивую «картинку» не подозревая, с чем он может столкнуться в обозримом будущем.
    • Даже если готовый дом построен из низкокачественных материалов, его покупка новому владельцу может обойтись дороже строительства собственного дома. Никто из продавцов не станет признаваться в том, строительство двухэтажного дома из бруса велось из древесины с естественной влажностью, а не из бруса качественной просушки, либо в том, что для фундамента использован бетон более дешевых марок.

    Разбираясь в том, что дороже построить дом самому или купить дом, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.

    Строительство собственного дома

    Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы частного строительства. Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.

    Преимущества

    • Широкий выбор идей и масса возможностей для их реализации. Если начать с выбора участка, а не зацикливаться на том, каким будет новый дом, вероятность того, что новое жилье получиться идеальным многократно возрастает. Выбрав участок с учетом его геологических, географических и эстетических качеств можно приступать к разработке типового или индивидуального проекта.
    • Контроль качества строительства на каждом этапе. Кто будет строить и из чего решает хозяин будущего дома. Доверив строительство дома из клееного бруса с эркером профессионалам, и выбрав качественный материал, можно быть уверенным в том, что итог строительства будет отвечать ожиданиям и готовое жилье будет на самом деле добротным, уютным и красивым, без последующих переделок и ремонтов.
    • Поэтапное финансирование. Например, строительство двухэтажного дома из бруса, требует обязательного учета процесса усадки и перерывов в строительстве, продолжительностью от трех-шести месяцев до года. За этот период есть время скопить какую-то часть суммы, которую можно использовать на дальнейшее строительство. Возведение домов из ракушечника или газобетона также требует времени на усадку фундамента. Поэтапное строительство позволяет не влезать в долги, не брать кредитов, а вести процесс возведения жилья по мере поступления средств.

    Недостатки

    • Процесс строительства может затянуться на несколько лет.
    • Дополнительные расходы на наем строителей.
    • Вероятность «столкнуться» с недобросовестными строителями.
    • Вероятность удорожания строительства. Инфляции затрагивают все сферы в стране, в том числе и строительный рынок. Стройматериалы, расценки на строительные и отделочные работы постепенно могут дорожать, повышая итоговую цену строительства.

    Что дешевле построить дом или купить?

    В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.

    Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным. Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства. Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.

    Выводы

    Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов. Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.

    Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.

    Решение

    Преимущества

    Недостатки

    Построить самостоятельно

    • Индивидуальная планировка;
    • Легко подобрать земельный участок;
    • Максимальный контроль процесса на каждом этапе;
    • Дешевле стоимость;
    • Возможность планировать бюджет, вести работы по мере поступления средств;
    • Моральный фактор – гордость за результат работы.
    • Строительство может растянуться по времени;
    • Требуются знания о строительстве;
    • Длительный процесс оформления документации;
    • Отделка и меблирование – свыше 30% дополнительных расходов.

    Купить готовый дом

    • Заселиться в жилье можно сразу после покупки;
    • Не нужно заниматься оформлением документов;
    • Можно найти хороший, качественный домик по умеренной цене.
    • Риск наличия скрытых дефектов, проблем с соседями, участком;
    • Не всегда участок и строение отвечают одинаково удобно распланированы.

      Поиски подходящего варианта в нужном районе может занять много времени.

      Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

      Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

      Конкретизируем свои желания и возможности

      Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

      Зависит он от сочетания многих факторов:

      • расположения постройки;
      • выбранных материалов и технологий;
      • способа покупки;
      • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

      Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

      А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

      Сколько вы готовы ждать до новоселья?
      Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

      Хотите ли вы вникать в строительные дела?
      Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

      Хотите контролировать ход стройки?
      Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

      Можно ли вкладывать деньги постепенно?
      Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

      После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

      1. Строим новый дом – если торопиться некуда

      Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

      Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

      + Плюсы строительства дома:

      • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
      • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
      • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
      • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

      – Минусы строительства дома:

      • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

      Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

      Коттеджные городки: дорого, но удобно

      Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

      Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

      Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

      Если денег не хватает

      Тогда есть следующие варианты:

      1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

      2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

      3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

      4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

      5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

      2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

      Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

      А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

      С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

      + Плюсы покупки дома

      • Можно быстро въехать.
      • Ремонт обычно долго не будет нужен.

      – Минусы покупки дома

      • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
      • Платить придется сразу всю сумму – за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
      • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

      Немного о таунхаусах

      Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

      Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

      Если приобрести недострой

      Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

      А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

      3. Экономим, покупая старый дом

      Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

      Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

      Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

      + Плюсы покупки старого дома

      • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

      – Минусы покупки старого дома

      • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
      • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
      • Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

      Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

      Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

      Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

      ПотребностиВарианты обретения дома
      Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
      Есть потребность быстрого заселения.Приобретение готового дома (нового).
      Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
      Заниматься стройкой нет возможности или (и) желанияЗаказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
      Приобретение нового дома.
      Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
      Заказ строительства дома в коттеджном городке.
      Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
      Есть потребность вкладывать средства частями.Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

      Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м 2 . Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

      Строить дом или покупать готовый: что лучше?

      Выбор каждого из нас – строить самому или купить готовый дом, накладывает отпечаток на многие стороны нашей жизни. Например, жилье выгодное по разовым затратам способно обернуться убытками в длительной перспективе, а дорогостоящая собственная стройка окажется успешным вложением. Равно, как и наоборот. При этом, учитывая порядок сумм, ошибка в выборе варианта сопоставима с финансовой катастрофой. Как же принять верное решение? Рассмотрим существующие варианты.

      Определяем круг возможностей и желаний

      Начать подготовку к принятию решения следует с обозначения требований к будущему дому. Чем точнее это сделано, тем лучше окажется результат. Мысленно поселитесь в будущем доме, прочувствуйте его. Идите от функций желаемой комфортности, а не внешнего вида. Цель размышлений, получить ответы на следующие вопросы:

      1. Количество комнат. Их назначение, размеры.
      2. Этажность дома.
      3. Высота этажа. Привычные «хрущевские» 2,5 метра не догма, но и слишком высокие потолки могут оказаться не комфортными, приведут к удорожанию как первоначальных вложений, так эксплуатационных расходов, например на отопление.
      4. Нужен ли подвал. Если да, то будет ли он располагаться под всем домом или займет лишь часть площади. Учтите, что наличие подвальных помещений увеличивает смету проекта.
      5. Гараж. Если он нужен, то делать его частью дома или же отдельной постройкой.
      6. Предполагаемый тип отопления, водоснабжения, канализации.

      1. Где лучше расположить дом: с выходом фасада сразу на улицу или в глубине участка.
      2. Местонахождение самого участка: городская застройка, пригород, сельская местность. Климатическая зона.
      3. Желаемая площадь усадьбы. Предполагаемое использование территории (сад, огород, зона отдыха, хозяйственные нужды).
      4. Материалы основных конструкций:
        • стены — фахверковая схема, кирпич, блоки, обычный или дорогой клееный брус и т.д.;
        • оконные заполнения — пластик, дерево;
        • крыша — скатная или плоская, материал кровли.

      Все это лучше записать, даже очевидные ответы. После того, как общая концепция нарисовалась, переходим к финансовой составляющей.

      Цены на жилье значительно зависят от района его размещения. Узнать среднюю стоимость квадратного метра того или иного класса не составит особого труда. Сделать это можно несколькими способами:

      • зайти на риэлтерский сайт;
      • обратиться в агентство по недвижимости;
      • рассмотреть предложения фирм-застройщиков в СМИ;
      • расспросить знакомых, друзей.

      Задача — узнать стоимость квадратного метра новостройки и дома на вторичном рынке, цены на земельные участки региона, где вы хотели бы поселиться. Усреднив полученные данные и сопоставив их со своими желаниями, получим достаточно реальную картину. На этом этапе вы уже сможете выяснить, что обойдется дешевле – построить или купить готовый дом.

      Строим частный дом с нуля

      Место под застройку

      Первым делом определяемся с участком. Обратите внимание на характер местности: насколько хороша здесь экология, плодородна земля. Удобно ли будет жить вашей семье. Насколько вероятна опасность затопления, иных природных катаклизмов.

      Как можно тщательнее и скрупулезнее отнеситесь к оформлению документов. Это бумаги, подтверждающие ваше право собственности на участок, свидетельство о регистрации в Государственном Реестре, кадастровый паспорт с выкопировкой из генерального плана застройки.

      После того, как место будущей стройки определено, переходим к разработке полноценного проекта. Без этого вы гарантировано получите существенное удорожание будущего дома при массе недоработок и просчетов. А оформление готовой постройки потребует множества хлопот.

      Проект и разрешения

      Для составления проекта необходим ряд исходных данных, именуемых «задание на проектирование». Они должны учесть ваши требования, технические условия подключения коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации), геологические и климатические условия.

      Проект определит необходимые теплотехнические характеристики, ориентацию дома по сторонам света, тип фундамента, кровли и пр.

      Сделать все правильно по силам лишь специалисту. Если вы не уверены в своих возможностях, поручите разработку проекта профессионалам, при вашем участии.

      Следующий шаг — получение разрешения на строительство у местной администрации. После чего предстоит выбрать, каким способом вести строительство.

      Выбираем способ строительства

      Собственными силами

      По мере необходимости привлекаются также помощники из числа родственников и друзей. При таком подходе получить результат, соответствующий современным представлениям о хорошем доме, способен лишь профессиональный строитель-универсал. Ведь необходимо владеть навыками хотя бы основных строительных профессий: каменщика, плотника, электрика и сантехника. Свободно читать чертежи, работать с геодезическими приборами. В неоднозначной ситуации суметь принять технически обоснованное решение.

      Помимо этого возведение дома требует огромных затрат труда и времени. Нередко процесс затягивается настолько, что приходится заново оформлять разрешение на строительство (срок его действия 10 лет).

      Обычно этот вариант выбирают из соображений экономии. Предполагают, что строить самому гораздо выгоднее, чем купить готовый дом. Однако ошибка в том, что в расчет цены включают лишь стоимость потраченных материалов, не учитывая эквивалент собственного труда.

      Гарантированная положительная сторона возведения индивидуального жилья своими силами – вы всегда с гордостью сможете сказать: «Этот дом построил я сам!».

      Привлекаем частных специалистов

      Это могут быть вольные бригады (шабашники) или одиночки мастера-кустари. Вам остается общий надзор, организация работ, закупка и доставка на стройплощадку материалов. На сегодня это едва ли не самый популярный вариант строительства частного дома на постсоветском пространстве. По деньгам он дороже, чем если полностью обходиться своими силами, но дешевле привлечения официальной подрядной фирмы.

      Скорость выполнения работ зависит от организации всего процесса. Поэтому также потребуется хорошее знание стройки. Если еще удалось заполучить толковую бригаду, то, например, двухэтажный дом 8х10 м в плане можно завершить «под ключ» меньше чем за год:

      • в теплый сезон ставится «коробка», с кровлей, оконными и дверными заполнениями;
      • к наступлению холодов, переходят на внутреннюю отделку;
      • со следующего сезона завершают благоустройство участка, включая отмостку.

      Из минусов описанного способа: возможные осложнения при введении дома в эксплуатацию, подключения коммуникаций; отсутствие официальной гарантии на выполненные работы; желательность, а чаще необходимость, ежедневного личного контроля.

      Заключаем договор с официальной строительной компанией

      Главная сложность — выбор подрядчика. Изучите, что строила фирма раньше, поговорите с бывшими клиентами. Загляните в интернет. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите все пункты. В идеале привлеките профессионального юриста.

      Достаточно солидная компания возьмет на себя большую часть хлопот, начиная от разработки проекта, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Проще решаются вопросы с кредитом. Кроме прочего вы получите гарантию на 10 лет (если иное не предусмотрено договором). Все выявленные в это время недоделки или брак подлежат устранению за счет подрядчика.

      По продолжительности нормативный срок строительства подрядным способом зависит от проектных решений и возможностей фирмы. Обычно стройка занимает от 1,5-2 месяцев до года. А готовые «конструкторы» каркасного либо щитового дома на фундаменте из винтовых свай, без учета внутренней отделки, собираются за пару недель.

      Привлечение проверенного официального подрядчика – наиболее затратный по финансовым вложениям способ. В остальном – это самый правильный подход к строительству.

      Средний вариант — перестройка

      Достаточно частый случай, когда приобретают уже обжитой участок. При этом состояние и качество построек на нем колеблется в широких пределах.

      На нижней части этой воображаемой шкалы окажется откровенный строительный мусор, который выгодней вывезти на свалку, чем найти ему целевое применение. По сути, мы возвращаемся к варианту нового строительства. Тем не менее, исчезает объемный список хлопот по документальному оформлению. Порой, даже полную разборку здания и постройку на его месте нового, получается провести по бумагам как капитальный ремонт или реконструкцию существующего сооружения.

      Верх шкалы вплотную приближается к приобретению полноценного жилого дома, подлежащего перепланировке или ремонту средней сложности.

      Достоинства и недостатки перестройки частных домов:

      • уменьшаются хлопоты и сроки по оформлению документов;
      • нет необходимости получать разрешение на строительство (возможно таковое потребуется на перепланировку и реконструкцию);
      • наличие основных готовых коммуникаций;
      • существующие постройки, ограждения, инженерные сети облегчают организацию процессов строительства;
      • затруднительно изменить место расположения дома на участке;
      • ограничена возможность серьезных изменений архитектурно–планировочных решений.

      Отдавая предпочтение способам, связанным с перестройкой существующего дома, вы также можете расширить его площадь, путем пристройки новых помещений или надстройки этажей.

      Покупаем готовый дом

      Готовый дом приобретают на одном из двух рынков: новостроек или вторичного жилья. Первый вариант – это коттеджные локации в пригородной зоне либо отдельные дома, представляемые на продажу компаниями-девелоперами и т.д. Второй – приобретение дома “бывшего в употреблении”, по какой либо причине продаваемого владельцем.

      Совершение покупки возможно несколькими способами:

      1. Приобретение готовой постройки «под ключ», в кредит (ипотеку) или за полную стоимость.
      2. Для рынка новостроек: долевое участие, при котором оплату проводят как единовременно, так и частями. При этом первый взнос порой необходим задолго до начала стройки, а окончательный расчет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

      Долевое участие

      Договора долевого участия, при всей их кажущейся выгодности, несут риск возможных убытков, например, получение жилья ненадлежащего качества. Причина – недостаточно проработанное законодательство в области надзора за подрядными и субподрядными организациями. Кроме того, стоимость дома хотя и будет разнесена по времени, в итоге может оказаться выше за счет затрат на устройство магистральных коммуникаций, благоустройство проездов и тротуаров.

      Разумеется, есть немалые плюсы. Так, вряд ли соседями окажутся маргинальные элементы. Сами поселки проектируются с учетом современных требований к качеству жизни, включая дизайн, логистику, необходимые социальные объекты. Оплата производится частями, поэтому возможно обойтись без оформления кредита.

      Вторичный рынок

      С ним ситуация сложнее. С одной стороны, желаемая постройка будет испытана временем, а её возможные проблемы успели себя проявить. С другой – она уже имеет некоторою степень износа. Причем насколько дом ветхий визуально не всегда определит даже опытный строитель, если дефекты грамотно замаскированы средствами косметического ремонта.

      Непроста для рядового покупателя и процедура оформления сделки купли-продажи. В частности проверка законности прав продавца на имущество, его правомочности по совершению сделки, отсутствие отягощений у недвижимости (например — кредитов, коммунальной задолженности) и т.д. Приходится идти на риск, либо прибегать к услугам риэлторов.

      Важно! К общим минусам, как новостроек, так и вторичного рынка относится жесткая определенность их архитектурно-планировочных решений.

      Выводы

      Даже учитывая рассмотренные плюсы и минусы покупки готового дома либо самостоятельного строительства, дать однозначный ответ, что лучше достаточно затруднительно. В каждом индивидуальном случае многое будет зависеть от объективных и субъективных сопутствующих факторов.

      Что же касается общих требований, то дом должен обеспечивать здоровую среду обитания, комфорт и безопасность. Получить такое сочетание возможно как в результате его удачной покупки, так и грамотной постройки своими силами.

      Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

      Многие мечтают о собственном загородном доме вдали от городской суеты и назойливых соседей. Однако далеко не все располагают необходимыми для этого денежными средствами.

      Свой дом не только дорого покупать или строить, но накладно и постоянно содержать и обслуживать. Для этого необходимо иметь стабильно высокий заработок на протяжении всей жизни.

      Много кто задается вопросом, что дешевле купить или построить дом? Каким образом можно на этом сэкономить? Сейчас мы детально рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного строительства коттеджа и покупки уже готового дома от застройщика.

      Цена и финансовая выгода, безусловно, имеют большое значение при покупке, но не всегда. Ведь при покупке каждый может руководствоваться и своими особыми ожиданиями и желаниями.

      Покупка готового дома

      Сегодня бурно развивается рынок загородного строительства, практически в каждом городе есть десятки посёлков в черте города или за его пределами, где активно застраивается частный сектор. Обычно такие земли арендуются застройщиками у администрации или выкупаются.

      Застройщики стараются выстраивать на таких территориях типовые дома по одному или нескольким проектам, тем самым получая общий и одинаковый архитектурный ансамбль.

      Покупатель приобретает в таком случае уже готовый дом, в котором все есть необходимое для жизни. Считается, что дороже именно покупка уже готового жилья, чем строительство нового. Причиной тому обычная прибыль застройщика от своего бизнеса.

      По статистике частные дома, кроме элитных, дешевеют с каждым годом. В 2020 году происходит также незначительное снижение их стоимости в более чем половине регионов страны.

      Снижение цен на частный сектор обусловлено тем, что у населения просто падает уровень жизни. Зарплаты не увеличиваются, а цены на продукты растут. Сегодня далеко не каждый может позволить себе купить готовый загородный дом.

      Плюсы и минусы готового дома

      Что проще, купить готовый дом или построить свой личными силами, решать каждому самому. Для кого-то удобно и привычно вести строительные работы, а для кого-то – это пугающая перспектива.

      Проще конечно сразу перерезать в готовое жилье, но только, если оно полностью устраивает покупателя. Если он желает что-то переделать, проще строить с нуля, чем проводить демонтаж вторичной недвижимости.

      К очевидным плюсам готового дома можно отнести:

    • Минимум хлопот по переезду.
    • Фиксированная цена на покупку без дополнительных вложений.
    • Выбор подходящего именно для Вас объекта.
    • Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.
    • Все коммуникации уже подведены к дому.
    • Сразу можно переехать и прописаться в жилье.
    • Не нужно снимать жилье на время строительства дома.
    • Готовый дом является объектом завершенного строительства, поэтому всегда можно проверить его качество даже путём привлечения независимого эксперта.

      Из недостатков такой сделки можно отметить:

      1. Высокая цена покупки;
      2. Сомнения в качестве используемых материалов;
      3. Плохое расположение объекта;
      4. Отсутствие благоустройства на земельном участке;
      5. Невозможность изменить недвижимость;
      6. Необходимо считаться с уже существующими соседями.

      Можно однозначно ответить на вопрос, что выгоднее: построить или купить готовый дом. Цена квадратного метра готового дома всегда выше, чем дома, который строится. Если грамотно организовать строительство дома, можно существенно сэкономить.

      Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. Но в таком случае тяжело договориться с продавцом. У него есть свои причины для продажи, он может знать о недостатках дома, которые от Вас попытается тщательно скрыть.

      Покупая дом с нуля от застройщика, всегда можно поговорить с соседями, узнать заранее о всех недостатках недвижимости.

      Строительство дома

      Любой человек, который строил дом, скажет Вам, что это «головная боль». Нельзя просто решить что-то построить и после этого возвести конструкцию.

      Для начала нужно получить проект строительства. Составить его самостоятельно нельзя, не имея строительного образования. Его придётся заказать, именно с этого начнутся Ваши финансовые траты.

      Архитектурно-строительный и инженерный проекты вместе со сметой строительства будет стоить более 100 тысяч рублей для дома площадью 200 квадратных метров.

      Что лучше купить землю и построить дом или покупать готовый дом? Однозначно сказать, что лучше, нельзя. Можно купить землю, которая не будет предназначена для строительства объекта ИЖС. Нужно заранее тщательно проверить категорию назначения земли и вид ее разрешённого использования.

      Перевод земли из одной категории в другую – всегда дополнительные финансовые траты.

      После утверждения проекта закладывается фундамент, после этого решается вопрос о подведении всех коммуникаций к дому и выборе материала для возведения стен. Для всего этого требуются высокопрофессиональные строители, имеющие большой опыт в выполнении таких работ.

      От любого несоблюдения регламента может повести весь дом, возникнуть трещины или протечки. Такое жилье в будущем будет невозможно продать по нормальной цене.

      Для подведения газа, электричества, бурения скважин под воду придётся получать специальные разрешения у администрации. Подводить самостоятельно коммуникации к дому – это не только дорого, но и очень утомительно в бюрократическом аспекте.

      Плюсы и минусы строительства дома

      Если Вы ориентируетесь на финансовую выгоду, для Вас лучше строить дом с нуля. Очень хорошо этот вариант подойдёт для тех, кто профессионально связан со строительной сферой.

      Достоинства такого финансового вложения заключаются в следующем:

    • Можно построить дом по собственному проекту.
    • Вы будете осуществлять контроль за качеством приобретаемых материалов и исполнением работ.
    • Можно проконтролировать все этапы строительства.
    • При отсутствии финансовых средств можно заморозить стройку до лучших времён.
    • Не стоит забывать, что, если на приобретённом земельном участке для строительства дома, 3 года не будут проводиться работы, его могут на законных основаниях отобрать.

      К минусам самостоятельного строительства эксперты относят:

      1. Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений.
      2. Сроки строительства не определены.
      3. Нужно где-то жить пока строится дом, а это дополнительные траты.
      4. Нужно тратить большое количество времени на контроль за строительством.
      5. Строить дом – значит жить в постоянном ремонте.

      Придётся оформлять огромное число документации: разрешение на строительство дома, договор с подрядчиком, запросы на подведение коммуникаций, технические условия и многое другое.

      Если нет достаточного опыта в строительстве, можно ошибиться с выбором компании подрядчика. Если Вам нужен большой дом, его строительство займёт огромное время.

      Построенная коробка дома – это только полпути, самые большие вложения уходят на инженерную работу: проведение электричества, штукатурку стен, заливку и выравнивание полов.

      Покупка недостроя

      Многие не знают, выгодна ли покупка дома незавершенного строительства. Сейчас рассмотрим данный вопрос. Недостроенный дом – это объект незавершенного строительства по бумагам. Безусловно, такой объект стоит гораздо дешевле готового, но имеет и свои подводные камни.

      Обычно экономия при покупке недостроенного объекта недвижимости составляет около 20 %.

      Выгодна такая покупка тем, кто не хочет заморачиваться с закладкой фундамента, или тем, кто не умеет возводить стены, но хочет достроить дом самостоятельно.

      Нужно быть внимательным при покупке такого дома. Часто продаются недострои не из-за отсутствия денежных средств на окончание строительства, а из-за невозможности его окончить. Если при возведении объекта были допущены серьезные нарушения, он может подлежать сносу.

      Кроме того недострой – это всегда дополнительная бумажная волокита. Дом может быть частично построен без получения разрешения на строительство или на участке, не предназначенном для возведения объектов ИЖС. В этом случае придётся выбивать разрешения с администрации или сносить дом и продавать участок земли. Это двойные финансовые затраты для покупателя.

      Для проверки такого дома лучше пригласить эксперта строительной сферы. За несколько лет нахождения без пользования материалы стен или фундамента могли прийти в негодность. Если у продавца есть на руках смета по неоконченному строительству дома, это будет подтверждением реальности цены недвижимого объекта.

      Не покупайте дома, которые простояли более 3 лет, у которых не все в порядке с документами, которые имеют видимые повреждения во внешнем виде.

      Приобретение недвижимости – всегда ответственное решение, особенно, когда речь идёт об объекте загородной недвижимости. Дешевле конечно построить дом самостоятельно, чем купить уже готовый объект.

      Однако, если у Вас нет достаточного опыта ведения стройки и нет нужных знаний в области земельного и градостроительного права, лучше не тратить время и нервы на самостоятельное возведение дома. Купите дом у надежного застройщика в развитом и заселенном посёлке.

      Видео: Что лучше: купить готовый или построить новый дом?

    Ссылка на основную публикацию